こんにちは。来人です。
今回は不動産投資（１棟買い）についてコラムを
買いて行きたいと思います。
「働き方改革によって時間ができたし投資でも始めてみよう。」
「老後の資金を自分で運用したい、よし投資だ！」等
と考える人が近年増えてきています。
投資について少し調べると、
「不動産投資」という言葉を耳にし、
気になりだす人は多いことでしょう。
不動産投資といっても「一棟買い投資」と「ワンルーム投資」
の２種類があります。前回ワンルームマンション投資について
書きましたので今回は一棟買い投資に焦点を当てて紹介していきます。
前回のワンルームマンション投資記事も大変反響のあった
記事ですので併せてお読みください。
戸建一棟買い投資とは
不動産投資の中でも戸建て住宅や集合住宅を
丸ごと一棟購入するものを一棟買い投資といいます。
初期費用はかなり高額になりますが、
同時に多くの家賃収入を見込むことができます。
その初期費用とは地方都市の比較的安いもので数千万円です。
高いものは数億円以上と再現はありません。
また、都心であればあるほど価格も高くなります。
戸建て一棟買い投資のメリット
では、次に一棟買い不動産投資のメリットについて紹介していきます。
・得られる金額が大きい
まず一番はこれです！購入するものが高額であることから、
その収益も大きくなるの誰もがイメージすると思います。
ただ、それだけでなく一棟買いとなると
利回りが高くなる傾向にあるのです。そのため、
不動産投資でより利益を出したいと考えている人
には是非おすすめできる投資方法であります。
・空室リスクが低い
ワンルーム投資では利用者がいなかったり、
家賃滞納が続いた場合に家賃収益はゼロになってしまいます。
そうなってしまった場合には、固定資産税等の税金が
かかるだけでマイナスになる可能性が考えられます。
一棟買いの場合には入居率がゼロになることはほとんどないため、
こういったリスクを避けることができます。
・修繕などの計画を自分で決めることができる
ワンルーム投資の場合、共有部の管理まではできないため、
部屋の修繕のタイミング等は自分で決めることができません。
しかし、一棟買い不動産投資となると、その不動産のオーナーは
あなたであるため、修繕の計画やタイミングをあなたが
決めることができます。また、その不動産の管理ルール等も
オーナーであるあなたが決めることができます。
例えば、ペットを飼うことを可能にしたり、
利用者の契約条件を変えたりすることができます。
以上がメリットとなります。
一棟買い投資で気をつけること
災害時に火災や地震等で不動産と言う財産を
失うことになる可能性もあると言うことも
しっかり事前に考えておく必要があります。
こちらは事前に知っておけば火災保険や地震保険をかけて
おくなど対策が可能です。また高額であるため容易に
売却ができないといった事がこともあるかもしれませんので、
購入の際にはしっかりと専門の業者さんと相談するといいでしょう。
まとめ
こういったメリットや気をつけることをしっかり把握し、
投資可能な資金を考慮した上で不動産投資に
チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
何にも知識がないと言う方も無料でセミナーを
開催してる会社もありますので、そういったところに
参加して知識を得ていくのもいいでしょう。
ワンルームマンションの記事も併せてお読みください。
